Preço do local e planos do Monte Olimpo cortados

Mar 27, 2023

Como destacamos no ano passado:

O local montado e os planos para um desenvolvimento proposto de 10 unidades para subir na esquina noroeste da 17th com a Roosevelt, abaixo do cume do Monte Olimpo de São Francisco, na fronteira sul de Ashbury Heights, estão agora no mercado com um preço de $ 7,495 milhões. .

Em obras desde 2014, quando Dawson & Clinton adquiriram a casa unifamiliar existente em 271 Upper Terrace, que fica no topo do terreno, junto com o lote não desenvolvido em 4500 17th Street e o duplex existente em 301-303 Upper Terrace por um pouco mais de $ 4 milhões combinados, o desenvolvimento proposto, que foi apelidado de projeto Mount Olympus, renderia cinco duplexes modernos, com as unidades individuais variando em tamanho de 1.555 a 4.043 pés quadrados e média de 2.897 pés quadrados cada.

Conforme informamos no final de 2018, uma Declaração Preliminar Negativa Mitigada para o empreendimento, que dispensa a necessidade de um relatório detalhado de impacto ambiental, foi assinada e emitida para o projeto que agora está "em fase final de aprovação" e sendo posicionado como "pronto para um desenvolvedor experiente... que está pronto para tornar esta oportunidade histórica uma realidade."

Se os planos para o desenvolvimento proposto do Monte Olimpo forem aprovados e o terreno estiver aberto, a equipe do projeto estima que levará cerca de 37 meses para ser concluído, incluindo a escavação necessária da encosta existente e a remoção de cerca de 13.640 jardas cúbicas de solo. , como descrevemos há alguns anos.

Com "um desenvolvedor experiente" ainda por surgir e o projeto ainda "nos estágios finais de aprovação", o "preço de oferta" do site caiu para US$ 2,595 milhões e as ofertas devem ser revisadas na próxima semana. Vamos mantê-lo informado e conectado.

Este é um oásis de verde e deve ser preservado como tal. Como o preço é reduzido, seria bom ver os residentes de SF com muito dinheiro comprarem o local e mantê-lo como um espaço aberto permanente. Com as avaliações de terras caindo acentuadamente em SF, há uma oportunidade de ouro para que a cidade trabalhe com residentes prósperos com mentalidade cívica (como Benioff) para comprar/preservar esses poucos bolsões remanescentes de espaço aberto não desenvolvido.

Não sei dizer se você está chamando isso de oásis sarcasticamente ou não

É o que se passa por um em SF, então um pouco de sarcasmo sim, mas bolsões de verde como este são uma pausa bem-vinda do desenvolvimento de parede a parede que cobre grande parte do SF.

Plantar um grande número de árvores na calçada e investir em jardins nas calçadas também ajudaria muito. Uma organização como Friends of the Urban Forest realmente deveria ser uma organização oficial da cidade.

Nunca entendo como as pessoas decidem que os ricos devem comprar um espaço aberto e mantê-lo subdesenvolvido para que as pessoas que não gastaram um centavo nele possam aproveitá-lo. Se o espaço verde é tão importante para você, você o compra e faz o que quiser com ele.

Não tenho como saber com certeza, mas suspeito que, ao contrário de você, Marc Benioff não tem uma foto emoldurada de Ayn Rand montada na parede do quarto acima da cabeceira.

Parece que você deveria apoiar o upzoneamento de nossos bairros residenciais para evitar que o crescimento consuma espaços verdes, certo?

Eles também estão vendendo as casas do Upper Terrace separadamente por US$ 1,2 milhão e US$ 1,4. Não tenho certeza de como isso funcionaria se alguém comprasse apenas uma das casas da UT. Mas basicamente eles estão dando o lote 17 e Roosevelt.

Fiquei com a impressão de que Dawson & Clinton eram o melhor exemplo de um "desenvolvedor experiente" que poderia realmente realizar um projeto como esse, já que presumivelmente eles poderiam lidar com as responsabilidades de GC 'internamente'.

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