Top Chef Home Trades atualizados para “Over Asking!” Mas…

Dec 06, 2023

Como descrevemos no início deste ano:

Adquirida por $ 3,7 milhões no início de 2018, a primeira casa do 'Top Chef' na 3159 Baker Street em San Francisco foi um pouco atualizada, incluindo uma atualização de sua cozinha, e a "grande casa da Marina" voltou ao mercado com preço de $ 4.375 em janeiro passado, posicionado como uma "oportunidade de possuir em uma das áreas de maior prestígio" em San Francisco.

Reduzido para $ 3,995 milhões [em março], o preço de tabela da 3159 Baker Street [foi] ainda mais reduzido para $ 3,499 milhões [no início de abril], uma venda pela qual seria "a pedido", mas 5,4% abaixo do valor que a casa obteve em no início de 2018, apesar do fato de que o índice Case-Shiller frequentemente relatado erroneamente para os valores das casas em "San Francisco" "ainda subiu 25 por cento!" no mesmo período de tempo (tendo caído 17 por cento nos últimos nove meses e tendendo para baixo).

Retirada da MLS e, em seguida, relistada novamente com um "1" dia oficial no mercado e um preço de lista "original" de $ 3,499 milhões em meados de abril, a revenda da 3159 Baker Street fechou o depósito com um preço de contrato de $ 3,6 milhões, o que é oficialmente "pedir demais!" e com "apenas 43 dias no mercado!" de acordo com todas as estatísticas da indústria e relatórios agregados.

Ao mesmo tempo, a revenda ficou 2,7% abaixo do valor que a grande Marina obteve no início de 2018, antes de ser atualizado, e apesar do fato de que o índice Case-Shiller frequentemente relatado erroneamente para os valores residenciais de "San Francisco" é "ainda de 28%. por cento!" no mesmo período de tempo.

Estou longe de ser um impulsionador do Marina District, mas 2,7% abaixo do preço de venda de 2018, dado o atual êxodo de compradores que podem pagar um SFH separado neste segmento de mercado, parece uma vitória relativa para o vendedor para mim. Poderia ter sido muito, muito pior.

Também não é uma ótima localização - você fica na Richardson Ave com muito pouco espaço ao ar livre. A menos que você realmente precise de um 5/4, $ 3,6 milhões podem lhe dar um bom SFH em uma localização muito melhor na Marina.

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